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本周武汉一秒入冬,天气持续阴雨低温,仿佛受天气的影响,武汉的土地市场和房市也同样显得有些冷清低迷。

前日和昨日,武汉原计划有十宗地块挂牌出让,但楚天都市报记者从官方渠道获悉,总价最高的硚口宗关地块因故延期出让,另有两宗地块流拍,包括武汉首宗预出让的汉口滨江商务区地块。

一二级市场往往是联动的。楚天都市报记者探访军运村区域发现,后军运时代,区域内房企争相放弃售卖精装修,转而销售毛坯房,以降低购房门槛加快新房销售。

二七滨江预出让地块三度流拍

前日,武汉市自然资源和规划局发布公告称,编号为p(2019)153号的地块因故延至12月24日揭牌。

根据出让文件,该地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口,土地性质为商住用地,出让起始价约为78.6亿元,折算楼面地价为13100.55元每平方米。这个价格,与硚口前地王14478元每平方米的楼面地价相差无几。

规划对该地块的要求较为苛刻。它是以公共交通枢纽为核心的城市更新建设项目,地块内公共建设和住宅部分须同步开工、同步建设;土地竞得人须自持不低于30%的商业商务建筑面积,且该部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

据业内人士透露,截止原计划揭牌的时间,该地块仍无房企报名,这或许是延期近一个月揭牌的原因。

前日,还有一宗备受关注的地块第三次流拍。

根据出让文件,该地块编号为p(2019)148号,位于江岸区滨江国际商务区五期,用地性质为综合用地(含住宅),起始价28亿元, 起始楼面价为11522.63元每平方米。

据悉,该地块揭牌后无人报价而流拍。值得注意的是,该地块是武汉首宗预售地块,本次出让为第三度挂牌,前两次均为现场挂牌。此前原计划于4月30日出让,揭牌前一天被撤牌,随后于6月28日再度挂牌出让,仍然流拍。

楚天都市报记者梳理发现,两天的土地拍卖中,正常成交的7宗地块中,底价成交的占了6宗。

业内人士分析,武汉土地市场年末降温,折射了房企对市场预期的转变。在融资收紧、销售吃紧的内外交困大背景下,如同买房一样,面积大、总价高的地块往往出让难度较高。

军运村区域房企争推毛坯促销

土地市场与房市有着“面粉”与“面包”的关系。楚天都市报记者探访军运村区域发现,后军运时代,连军运村项目都引入了“小蜜蜂”,在地铁站附近带客看房;其他项目则争相推出毛坯房源。

昨日下午,记者在军运村欢迎中心附近,遇到了一位刚带客看房的阿姨。家住江夏的她,每天清晨7时许坐车来到军运村,开始一天的带客看房工作。“工资日结,每天几十元,晚上7点左右才能下班。”她已经做了几个月,明显感觉到近段时间来看房的人少了很多。这一方面与军运村卖得差不多有关,另一方面天气变冷也是一个不利因素。

比军运村更靠近四环线附近,建发金茂玺悦楼体上的“毛坯”二字非常显眼。记者在营销中心看到,不少房产中介正在带客户看房。据悉,该项目本月中旬刚开了两栋楼,与此前开盘销售精装修房源不同,此次推出的均为毛坯房源。

五矿万境水岸同样靠近四环线,但其离黄家湖大道更远,因此只能在十字路口拐弯处,竖着“纯毛坯”的广告牌。

业内人士分析,军运村区域是特殊背景下快速崛起的一个置业片区,目前仍面临着配套短缺的难题。在当下市场越发趋于理性的背景下,精装修改成毛坯出售,购房者可少支付20多万元,主要目的就是降低刚需置业者购房门槛,从而吸引他们出手。


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